DPE G : on ne peut plus louer, et maintenant ?

J'ai hérité d'un petit studio à Clermont-Ferrand, classé G. Depuis le début de l'année dernière, les logements G ne peuvent plus être proposés à la location pour un nouveau bail. Mon locataire est parti en septembre et je me retrouve coincé.

Les devis pour passer en E : isolation des murs par l'intérieur, changement des fenêtres, remplacement des convecteurs par une pompe à chaleur air-air. Environ 22 000 € pour 24 m². Le studio vaut 70 000 €.

Vendre en l'état, faire les travaux, ou attendre ? Quelqu'un a été dans le même cas ?